賃貸管理はいろいろ面倒というのであれば、管理会社に委託することをおすすめします。入居者募集まで行う管理会社もあるので、賢く利用しましょう。
・管理会社に賃貸管理を任せる大きなメリット
分譲マンションを賃貸に出すと、さまざまな業務が待ち構えています。
入居者の募集、家賃の回収、賃貸物件の維持管理、トラブルへの対処など。
その業務は多岐に渡るため、オーナー自身で対応するとなると苦労が尽きません。
頭を悩ますトラブルに見舞われる可能性や対処にかかる時間のことを考えれば、プロである賃貸管理会社に依頼するのが賢いやり方といえます。
オーナーに代わって、手のかかる業務を引き受けてくれるのですから。
最近では、オーナーが自身で賃貸の管理を行うケースは少なくなっています。手数料(相場は家賃の３～５％)を払って、管理会社に任せる傾向が強くなっています。
オーナーにとって管理会社は大事なビジネスパートナーですから、信頼できる会社を選ぶようにしましょう。
・入居者募集を外部委託している管理会社とは?
管理会社の中には、入居者募集を外部に委託している会社もあります。
空室が発生した際に、管理会社は地元の不動産会社に入居者募集を依頼するのです。入居者募集の丸投げともいえます。
入居者が集まるかどうかは、丸投げをされた地元の不動産会社の力次第。オーナーはもちろん管理会社も、不動産会社が入居者を見つけるまでは待ち続けるしかないのです。
いくらオーナーが管理会社に忠告や指示を下しても、実際に入居者を探しているのは不動産会社ですから、
無駄なことにすぎません。オーナーが賃貸を仲介する実力がない管理会社と関わるメリットは、あまりないといえます。
・自社で入居者募集をしている管理会社について
管理会社が行うべき業務の内容はさまざまあります。管理会社がメインとする業務は、各社によって違います。
上記のような入居者募集を外部委託している管理会社もあれば、入居者募集を得意としている管理会社も。
ただ、入居者募集を得意としていても、必ずしもメインの業務とは限りません。
入居者募集については、管理会社によって実力の差がはっきりと出てしまいます。
入居者募集が苦手という管理会社もあります。管理会社を選ぶにあたっては、まずは入居者募集の実力を確かめましょう。
入居者募集を得意として、確かな実績がある管理会社に委託することによって、オーナーが手にするメリットはたくさん享受できるのですから。
・選ぶならオーナーが安心できる優良な管理会社
初めて分譲マンションを賃貸に出してオーナーになるのであれば、わからないことや知らないことがあって当然。
でもご安心ください。入居者募集を得意とする優良な管理会社であれば、金銭・管理面、リフォームなど何でもていねいに説明してくれます。
もちろん、入居者が見つかって契約が終了して完了ではありません。入居した後に、さまざまなことが起こるものなのです。
家賃滞納、クレーム対応、更新手続など、どれも手間と時間がかかってしまいます。
そのような煩わしい業務をカバーしてくれて、
自社で入居者募集をしている頼りがいのある管理会社を選びましょう。
いかがでしたでしょうか。
オーナー自身が所有している物件を自分で管理していた時代とはもう違います。
分譲賃貸マンションのオーナーであれば、管理会社をパートナーに選ばない手はありません。
依頼するのであれば、入居者募集から部屋の管理業務まで任される優良な管理会社。
慎重に判断して、長いつき合いができる会社を選びたいものですね。
